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雨遮將不再納入室內面積

根據內政部2015年12月22日公告,為減少國人購屋時虛坪過大的問題,將於明年2018年1月1日正式更改測量登記,主要修改部份之後房屋登記將刪除屋簷以及雨遮的部份,以及地下層部份邊界改以峻工平面圖所截面積範圍(牆壁中心)為界,更改前及更改後條文如下:

原條文 修正條文
 

第二百七十三條 建物平面圖測繪邊界依下列規定辦理:

一、獨立建物所有之牆壁,以牆之外緣為界。

二、兩建物共用之牆壁,以牆壁之所有權範圍為界。

三、前二款之建物,除實施建築管理前建造者外,其竣工平面圖載有陽臺者,以其外緣為界。

四、地下街之建物,無隔牆設置者,以建物使用執照竣工平面圖區分範圍測繪其位置圖及平面圖。

五、建物地下室之面積,包括室內面積及建物設計圖內所載地下室四周牆壁厚度之面積。

第二百七十三條 建物平面圖測繪邊界依下列規定辦理:

一、獨立建物所有之牆壁,以牆之外緣為界。

二、兩建物共用之牆壁,以牆壁之所有權範圍為界。

三、前二款之建物,除實施建築管理前建造者外,其竣工平面圖載有陽臺、屋簷或雨遮等突出部分者,以其外緣為界,並以附屬建物辦理測量

四、地下街之建物,無隔牆設置者,以建物使用執照竣工平面圖區分範圍測繪其位置圖及平面圖。

五、建物地下室之面積,包括室內面積及建物設計圖內所載地下室四周牆壁厚度之面積。

 

預期產生之影響:

除未開工者更改建築設計外,原部份以虛坪增加銷售面積的建設公司在修正後也將減少利潤,

同時正進行中的建案勢必也將加速申請使照,趕在條文修正前提出申請,短期內市場可能會有新增一波賣壓。

對於預售案件也將會有屋主提出減少價金或其他方式解約等,售屋市場熱度將因購屋主持觀望狀態持續保持冷淡。

房價部份依照雨遮佔面積比例,舊屋部份因雨遮不再計入面積,即使原登計面積仍有註明雨遮部份,購屋者也會以此條文進行砍價,因此預期在價格上屋主為吸收成本,房價將會有微微的漲幅,但依各房屋當初雨遮面積設計不一,所以漲幅並無一定。

 

相關連結:

內政部

地籍測量實施規則部分條文修正草案總說明

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